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Informationen
Ausstattung
Details
Sie erhalten hier eine besondere Immobilie, nämlich zwei Einfamilienhäuser und ein Gewerbegebäude, welches zuletzt als Büro genutzt wurde. Diese charmante Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage von Neu-Isenburg - im Herzen der Altstadt. Sie besticht durch ihr Potenzial: Aufgeteilt in drei Bereiche, sind verschiedene Nutzungsvarianten möglich. Auf mehreren angelegten Terassen/Dachterassen lässt sich bei jedem Wetter ein trockenes, sonniges oder schattiges Plätzchen finden.
Das erste Einfamilienhaus, genannt Vorderhaus, verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Keller und zum Verweilen lädt die gemütliche überdachte Terasse mit ihren ca. 16 qm ein. Für ein schnelles Internet sorgt der bereits im Haus verlegte Glasfaser- und Kabelanschluss.
Durch einen gemütlichen Innenhof, vorbei an zwei kleinen Fahrradschuppen und einer Hobby-Werkstatt kommt man zum zweiten Einfamilienhaus, genannt Hinterhaus.
Dieses teilunterkellerte Hinterhaus stammt aus dem Jahre 1997. Es verfügt über 3 Zimmer, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 148 m² zzgl. einer ca. 57 m² großen Dachterrasse auf dem Nebengebäude. Zur Ausstattung gehören u.a. Kirsche-Massivholzdielen und eine Solarthermie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet die Küche mit einem Gasherd (Anschluss für Elektroherd vorhanden) sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches den Zugang zur Dachterrasse gewährt. Hier wird Erholung groß geschrieben.
Das angrenzende loftartige Gebäude mit einer Fläche von ca. 124 m², welches mit dem Hinterhaus durch einen Zugang im Erdgeschoss verbunden ist, wurde 2012 vollständig saniert sowie isoliert und diente als Büro. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer mit jeweils einem kleinen Lager- bzw. Abstellraum. Die mögliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten kann somit ideal fortgesetzt werden. Das Erdgeschoss verfügt über einen ca. 60,5m² großen Raum inklusive einer offenen Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zwei Kachelöfen sowie ein gemütlicher ca. 50 m² großer überdachter Außenbereich runden diese Einheit ab.
Insgesamt stehen drei Stellplätze zur Verfügung sowie eine kleine Garage mit elektrischem Rollladen, welche ideal ist, um Motorrad oder Fahrrad unterzubringen.
Sie sind neugierig geworden auf eine gepflegte Immobilie mit hohem Freizeit- und Wohlfühlwert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Alles in allem ist dies die perfekte Immobilie, um Wohnen und Arbeiten samt Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung zu vereinbaren.
Neu-Isenburg ist Lebensraum für mehr als 39.000 Menschen und bietet seinen Einwohnern, den hier ansässigen Unternehmen und den dort beschäftigten Arbeitnehmern alles, was das Leben und Arbeiten lebenswert sowie angenehm macht: gute Einkaufsmöglichkeiten, ein umfassendes Schul- und Kindergartenangebot, regional bekannte Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie eine vielfältige Gastronomie. Die hervorragende Lage Neu-Isenburgs mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung, u.a. zum Frankfurter Flughafen sowie zum Frankfurter Hauptbahnhof, dürfte einer der wesentlichen Gründe für die anhaltend positive Wirtschaftsentwicklung der Stadt sein. Besonders hervorzuheben ist ebenfalls der Alte Ort. Der Straßenzug steht unter Denkmalschutz und wird durch die vier großen Gassen Kronengasse, Löwengasse, Hirtengasse und Pfarrgasse, welche jeweils 200 m lang sind, gebildet. Sie enden alle diagonal auf dem Marktplatz, der Mitte des Alten Ortes. Auch die etwas kürzeren und schmaleren Gässchen Luftgässchen, Kirchgässchen, Brionsgässchen und Nollgässchen enden alle auf dem Marktplatz. Die meisten Grundstücke sind hier ca. 50 m lang und nur knappe 5 bis 6 m breit, weshalb die Bebauung sehr eng ist. Besonders junge Familien schätzen hier das idyllische Leben - Alles zusammen gute Gründe, warum die Neu-Isenburger die Lebensqualität in der Hugenottenstadt sehr zu schätzen wissen!
Ansprechpartner
Telefax: +49 69 870 042 729
Mobil: +49 172 441 300 0
saadat.basra@mainimmo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
72,87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
72,87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 72,87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-06-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1947 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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