Kapitalanlage 1A-City-Lage | Vollvermietet | 5,52% Rendite | Faktor 18,1 | Langfristiger Mietvertrag
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Geschäftshaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Frankfurt am Main (60313). Die Immobilie liegt nur wenige Schritte von zentralen Einkaufs- und Geschäftsbereichen entfernt und profitiert von einer urbanen Lage mit hoher Frequenz, exzellenter Erreichbarkeit und langfristig stabiler Nachfrage.
Es handelt sich um eine Spezialimmobilie mit genehmigter Nutzung im Bereich Gastronomie und Vergnügungsstätten, welche seit 2021 von einem gewerblichen Betreiber genutzt wird.
Der Mietvertrag wurde langfristig über 10 Jahre abgeschlossen und enthält eine Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 23.000 EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von 276.000 EUR entspricht. Damit erzielt das Objekt eine Rendite von ca. 5,52 % (Faktor ca. 18,1).
Investment-Highlights
o Spezialimmobilie mit genehmigter Nutzung (Gastro + Vergnügungsstätte)
- nachhaltig hohe Flächennachfrage
- ideal für Betreiber- oder Cashflow-Investoren
o Langfristiger Betreibervertrag bis 2031
- Verlängerungsoption bis 2036
o Vollvermietet seit 2021 - gesicherter Cashflow
o Jahresmiete 276.000 EUR | Rendite 5,52 % | Faktor 18,1
o Erstklassige Innenstadtlage Frankfurt (60313)
o Modernisiert:
- neue Heizungsanlage 2022
- Aufzug modernisiert 2024
o 659 m² Gesamtmietfläche über 6 Ebenen (KG - 4. OG)
o Spezialsegment mit geringen Leerstandsrisiken aufgrund stabiler Nachfrage und behördlicher Genehmigungssituation
Flächen & Aufteilung
Die Immobilie umfasst ca. 659 m², gegliedert in:
o Kellergeschoss: ehemals Clubbereich mit Schankerlaubnis
o Erdgeschoss: Gastronomie mit direktem Zugang zur Straße
o 1.-4. Obergeschoss: je sieben Räume und sanitäre Einrichtungen über gemeinschaftliche Flure
Die Etagen sind funktional strukturiert und eignen sich optimal für die aktuelle Nutzung.
Modernisierungen & Zustand
o 2022: komplette Erneuerung der Gas-Heizanlage
o 2024: Modernisierung der Aufzugsanlage
- reduziert Instandhaltungsrisiken
- verbessert langfristige Betriebsstabilität
Der Gesamtzustand ist gepflegt, die Technik auf aktuellem Stand.
Zielgruppe
Diese Immobilie ist besonders interessant für:
Betreiber von Entertainment-, Club- oder Gastro-Konzepten
Investoren mit Fokus auf Cashflow-Immobilien
Family Offices & Bestandshalter mit Interesse an Spezialsegmenten
Käufer, die nachhaltige Erträge bei hoher Innenstadt-Nachfrage suchen
Diskrete Vermarktung
Aufgrund der besonderen Nutzungsart erfolgt die öffentliche Präsentation mit bewusst reduziertem Bildmaterial.
Detaillierte Unterlagen, Pläne und wirtschaftliche Daten stellen wir ausschließlich
nach Legitimation und auf Anfrage zur Verfügung.
Das Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Frankfurt am Main - einer der dynamischsten und wirtschaftlich stärksten Metropolen Europas. Die zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit, hohe Passantenfrequenz und eine exzellente Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Büros sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Frankfurt am Main zählt zu den bedeutendsten Finanz- und Dienstleistungszentren Deutschlands und Europas. Die Stadt verzeichnete Ende 2024 rund 776.800 Einwohner - Tendenz steigend - und profitiert weiterhin von einem konstanten Bevölkerungs- und Beschäftigungswachstum.
Dank der zentralen Citylage, der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U- und S-Bahn-Stationen in wenigen Minuten erreichbar) sowie der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Geschäfts- und Einkaufsstraßen bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere und wertbeständige Kapitalanlage.
Ansprechpartner
Telefax: 004969870042729
mexhid.osmani@mainimmo.de
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