Idylle in Bürgel: Reihenendhaus mit mediterranem Garten und viel Privatsphäre
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Ein echtes Juwel in ruhiger Lage von Offenbach-Bürgel
Dieses charmante Reiheneckhaus in familienfreundlicher Lage von Offenbach-Bürgel überzeugt durch eine warme, einladende Atmosphäre. Hochwertiger Parkettboden, ein behaglicher Kaminofen und helle, lichtdurchflutete Räume schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Die rund 80 Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und wirken durch den durchdachten Grundriss und die zusätzlichen ca. 43,18 wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche - bestehend aus dem kleinen Wintergarten und dem ausgebauten Dachgeschoss - deutlich großzügiger als die reine Wohnfläche vermuten lässt.
Die moderne Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Miele lädt zum Kochen und Genießen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Eines bietet mit französischem Balkon einen idyllischen Blick in den Garten. Das freundliche Tageslichtbad ist mit Wanne und Bidet ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Leseecke. Von hier führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss mit vier Dachfenstern, Heizung und Dämmung - nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Spielbereich.
Ein besonderes Highlight ist der kleine, verglaste Wintergarten mit elektrischer Markise - auch an kühleren Tagen ein gemütlicher Ort. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten versprüht mediterranes Flair. Ein fest installierter Sonnenschirm spendet Schatten, eine hohe Mauer sorgt für Privatsphäre. Zwei Gartenhütten und ein fester Grillplatz runden das Angebot ab.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Es wurde laufend gepflegt und instandgehalten - ein Zuhause zum sofortigen Einziehen.
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
o Elektroinstallation (2001)
o Dachgeschossausbau (2006)
o Grundstückseinfriedung (2006)
o Fenster vorn (2010), hinten (2014)
o Kaminofen (2010)
o Sanitärmodernisierung (2012)
o Fassadenoberfläche & Außendämmung (2012)
o Neue Terrassentür & Außenmarkise (2014)
o Neue Haustür (2017)
o Moderne Hybridheizung (2023)
o Mineralischer Putz im Keller (2023)
Offenbach am Main, mit rund 140.000 Einwohnern, liegt direkt am östlichen Stadtrand von Frankfurt und zählt zur dynamischen Metropolregion Rhein-Main. Die Stadt besticht durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A3, A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur etwa 20 Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Der Stadtteil Bürgel zeichnet sich durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und seine unmittelbare Nähe zum Mainufer aus. Spazier- und Radwege entlang des Flusses laden zur Erholung ein. Die Infrastruktur in Bürgel ist hervorragend: Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in direkter Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - mehrere Buslinien verbinden Bürgel mit der Offenbacher Innenstadt, dem Mainufer und angrenzenden Stadtteilen. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und urbaner Nähe ist Bürgel besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.
Ansprechpartner
Telefax: 004969870042729
Mobil: 00491724413000
saadat.basra@mainimmo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
109,14 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109,14 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 109,14 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2033-04-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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